Как Оценить Стоимость Квартиры Самостоятельно?

Совершается ли сделка купли-продажи, обмена жилья, определяется ли залоговая стоимость для получения кредита - без Оценка квартиры осуществить эти процедуры невозможно. Оценить рыночную стоимость квартиры или ее доли не так уж просто.

Чтобы не допустить ошибок важно учесть все факторы, определяющие ее реальную стоимость. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Каковы критерии Оценка квартиры? Как оценить стоимость квартиры самостоятельно?

Как правильно оценить стоимость доли в квартире? Как увеличить стоимость квартиры?

Перед тем, как самому Независимая оценка рыночную стоимость квартиры, нужно узнать критерии оценки жилья. Месторасположение. На стоимость квартиры повлияет удаленность спального района от центра города, близость к автостраде или парку.

Ценится больше то жилье, рядом с которым есть школа, детский сад, районная поликлиника, магазины. Параметры площади. Основной элемент, определяющий стоимость жилья в целом и 1 кв.м. Особенности планировки. Различия в проектировании формально равнозначных квартир могут сказаться на ценовой разнице.

К примеру, квартира с кухней большего размера будет пользоваться более высоким спросом. Проведенные отделочные работы. Чтобы приобрести квартиру подешевле, можно выбрать вариант без капитального ремонта.

Вкладывать в отделку придется так или иначе.

Типология постройки. Квартира из элитного дома не может иметь эквивалентную стоимость с равноценным по метражу жильем в «хрущевке».

Этажность. Первый и последний этажи всегда более доступны по цене, чем остальные. В качестве дополнительных факторов могут выступать наличие телефонной линии, интернета, кабельного ТВ.

Балкон, пластиковые окна, металлическая дверь, а иногда и социальный статус соседей влияют на оценку жилья, пусть и косвенно. Как оценить стоимость квартиры самостоятельно?

Независимая оценка стоимости квартиры предполагает в качестве одного из самых распространенных методов использование упрощенной схемы сравнительного анализа выставленных на продажу квартир с аналогичными характеристиками.

Тщательно изучается база аналогов оцениваемой квартиры, предложенных к продаже. Информацию можно получить в крупных агентствах недвижимости, а также в газетах «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и т.п.

Подобранные 5-6 похожих на оцениваемый объект квартир должны быть равноценны по местоположению, строительной конструкции дома, классу отделки, числу комнат, ремонтному состоянию, этажностью, габаритам кухни, наличию балкона.

Источник информации должен быть достоверным, предложение на дату оценки актуальным. Не помешает личное уточнение информации по контактному телефону. Корректируются (уменьшаются) цены на выбранные варианты квартир. При этом учитывается прогнозируемая скидка (поправка), которую можно получить в процессе торгов.

Размер поправки напрямую зависит от периодов роста и спада цен на рынке недвижимости.

Условия вероятного понижения цен определяют возможность получения значительной скидки, когда продавцы более всего заинтересованы в оперативной продаже своих квартир. Поправка в 10-15 % может стать приятным результатом торгов в такой период.

При растущих ценах на объекты недвижимости на скидку рассчитывать особо не приходится. Она может составить в среднем от 0 до 2 % от сделки. Продавцы могут придержать квартиры до грядущего повышения стоимости жилья.